来源：雪球App，作者： 小马过河_老陈，（https://xueqiu.com/2370132265/292246836）

总结：24年5月已经确认楼市进入第三轮周期上行的起点。二手房持续上量，新房销售也环比微增。一二手住宅合计成交同环比都增加、且增加幅度在上升。

二手房：二手房成交上量，且开始在一二线城市蔓延。

1、深圳从过完春节3月份二手房成交开始持续上量，在各项政策的加持下终于在五月最后两周二手房开始出现普涨。

北京：各类政策基本无出台，但成交量也开始出现爆增。目前以去化低价房源为主。总体上落后深圳3个月。

上海：成交量上量已经一个月，5月上旬短暂往下走1周多后继续上量。总体上落后深圳2个月左右。

其他城市：成都、南京、杭州、合肥等二手房基本上处于快速消化低价房源阶段。

新房：在二手房上量的带动下，5月最后两周流速显著提高。目前新楼盘普遍去化很好、且由于是改善为主，带动新房平均价格同环比都出现1pct以上增幅。但是由于拿地、新开工显著减少，预计未来一年内新房后续可销售资源大幅减少。

政策环境：

政策不用多讲，如果楼市再不稳住预计还会出台各类措施。

舆论上开始出现较多看多楼市声音，这在一个月前不可想象。目前楼市舆论非常割裂，也是非常好非常正常的现象。

总体上政策鼓励的对象是130万亿存款持有人尽快去买房消费，而不是其他人。这样的结果就是只有一个。其实在每一轮经济下行周期后，都会进一步拉大差距。

老陈有点想不明白，与其在股市里相互掏钱包，为什么不去做确定性更高的事情？

24年5月份，注定会载入楼历史。

#房地产大招！住房贷款政策再度调整#

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